Pomôžu moratórium a obmedzenia zabrániť zničeniu tohto magického ostrova?
Regulácia výstavby
Na Bali prebehlo v nedávnej minulosti viacero pokusov o reguláciu výstavby. Posledné väčšie moratórium bolo zavedené v roku 2011 v oblasti Badung Regency, no nebolo veľmi úspešné. Následne, v roku 2018, bolo vyhlásené moratórium na výstavbu nových hotelov s cieľom odľahčiť dopravu a presmerovať investície aj do iných sektorov.
Oblasť Badung Regency
Aktuálna situácia
Po skončení pandémie zažíva Bali obrovský nárast turizmu. Dramaticky sa zvýšil dopyt po dlhodobom ubytovaní kvôli veľmi atraktívnemu životnému štýlu. Bali je lákadlom pre ľudí, ktorí tu pracujú a užívajú si výnimočnú prírodu, kvalitné jedlo a večné leto. Títo novodobí obyvatelia takisto výrazne poháňajú miestnu ekonomiku.
Pláž Melasti na juhu Bali
Moratórium 2024 – ako sa zmení výstavba a aké budú nové obmedzenia?
Nové opatrenia sa zameriavajú na prudký nárast výstavby v lokalitách ako Canggu, Uluwatu a juh Bali. Jedným z problémov je nedodržiavanie stavebných zón, keďže mnohé pozemky boli pôvodne klasifikované na poľnohospodárske účely, a nie na komerčné alebo turistické využitie.Tieto opatrenia majú tiež zmierniť zhoršovanie dopravnej situácie a tvorenie kolón áut a motoriek, ktoré dnes trápia niektoré oblasti. Miestni vládni predstavitelia veria, že tieto opatrenia pomôžu z dlhodobého hľadiska zlepšiť situáciu a kvalitu života na Bali. Odhaduje sa, že nové pravidlá budú platné 5 až 10 rokov od ich zavedenia.
Ďalší problém – developeri bez skúseností
Jedným z vážnych problémov v oblasti nehnuteľností na Bali sú developeri s minimálnymi alebo žiadnymi skúsenosťami, ktorí často nevedome alebo úmyselne porušujú predpisy a regulácie. Následkom toho môže dochádzať k meškaniu stavieb alebo problémom s kvalitou, čo predstavuje riziko pre investorov a ich návratnosť investície.
Čoho sa regulácie netýkajú
Nové pravidlá sa nevzťahujú na už rozbehnuté projekty, kde developeri majú dostatočné skúsenosti na to, aby zvládli všetky potrebné kroky a dokumentáciu. V takýchto prípadoch nebudú obmedzenia uplatnené retrospektívne.
Vila pri pláži Melasti
Záver
Z pohľadu investora je dôležité orientovať sa na skúsených developerov s preukázateľnou históriou, ktorí vedia spolupracovať s kompetentnými úradmi. Nové pravidlá majú zlepšiť podmienky, chrániť investorov pred rizikami a zmierniť dopravné zaťaženie a potenciálnu devastáciu ostrova. Rizikové sú hlavne investície od neskúsených developerov a projekty s cenami pod úrovňou trhu. Ak chcete vedieť viac, vyplňte formulár nižšie, radi sa s Vami spojíme.
Comentarios